Vendere casa con inquilino è una possibilità concreta, ma richiede il rispetto di alcune normative e strategie per rendere la transazione vantaggiosa sia per il venditore che per l’acquirente. Scopriamo insieme i punti fondamentali per affrontare al meglio questa situazione.

Si può vendere una casa con un contratto di locazione in corso?

La risposta è sì: un immobile locato può essere venduto senza problemi. Tuttavia, è importante sapere che il contratto di affitto rimane valido anche dopo la vendita, con il nuovo proprietario che subentra nei diritti e doveri del locatore. Questo principio è valido soprattutto per i contratti registrati regolarmente, a meno che non vi siano clausole specifiche che prevedano la risoluzione anticipata in caso di vendita.

Il diritto di prelazione dell’inquilino

Se l’immobile è affittato con un contratto di locazione a canone concordato o un contratto 4+4, l’inquilino ha diritto di prelazione in caso di vendita. Ciò significa che, prima di proporre l’immobile a terzi, il proprietario deve informare l’inquilino e concedergli la possibilità di acquistarlo alle stesse condizioni offerte ad altri potenziali compratori. La comunicazione deve avvenire tramite raccomandata con ricevuta di ritorno e l’inquilino ha 60 giorni di tempo per esercitare questo diritto.

Se invece il contratto è di tipo transitorio o per studenti, questa regola non si applica, e l’immobile può essere venduto liberamente.

Perché conviene acquistare un immobile già locato

Acquistare una casa con un inquilino già presente può essere un’ottima scelta, soprattutto per chi desidera un investimento sicuro e redditizio sin da subito. Ecco i principali vantaggi di questa soluzione:

• Reddito immediato: L’acquirente inizia a percepire l’affitto fin dal momento dell’acquisto, senza dover cercare nuovi inquilini o affrontare periodi di sfitto.
• Minori rischi di morosità: Se l’attuale inquilino ha sempre pagato regolarmente, il nuovo proprietario eredita un affitto stabile, riducendo il rischio di insolvenza.
• Valutazione più chiara dell’investimento: Con un contratto di locazione già in essere, è possibile calcolare con precisione la rendita annua e il ritorno sull’investimento.
• Meno spese iniziali: Non essendo necessario ristrutturare o arredare l’immobile per metterlo sul mercato degli affitti, l’acquirente evita ulteriori costi.

In conclusione, vendere casa con inquilino è possibile, ma è fondamentale conoscere le regole e adottare strategie efficaci per rendere l’operazione più semplice e vantaggiosa. Se stai valutando di vendere un immobile locato, affidati a professionisti del settore per ricevere la consulenza giusta e massimizzare il valore della tua proprietà.

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