Il 2026 si profila come un anno fondamentale per il mercato immobiliare italiano, confermando la resilienza del settore e aprendo nuovi spazi per chi vuole investire in immobili in Italia. Dopo un 2025 caratterizzato da segnali di crescita nonostante un contesto economico internazionale complesso, il nuovo anno porterà importanti novità su più fronti, dal residenziale alle seconde case turistiche, fino agli investimenti istituzionali nel commercial real estate.

Trend Positivi per Compravendite e Prezzi

Secondo le stime più recenti, il mercato delle compravendite in Italia manterrà un trend positivo nel 2026, con un aumento previsto delle transazioni rispetto all’anno precedente e una crescita dei prezzi immobiliari stimata nella media del 4 – 4,5 %. Questi livelli di performance, se confermati, posizionerebbero l’Italia tra i Paesi più dinamici dell’Eurozona nel comparto residenziale.

Il segmento residenziale continua a rappresentare la fetta più ampia del mercato immobiliare, con oltre l’80 % del volume complessivo delle transazioni, e resta la principale scelta per gli investitori privati e le famiglie italiane.

Gli Investimenti Immobiliari Restano Robusti

Parallelamente, il mercato degli investimenti istituzionali nel real estate italiano ha registrato numeri record nel 2025, con capitali oltre i 12 – 13 miliardi di euro destinati principalmente a immobili commerciali, retail, hospitality e logistica. Questo trend è stato sostenuto da un forte interesse internazionale che ha collocato l’Italia tra le destinazioni più appetibili per chi vuole investire in immobili ad uso diverso dalla casa tradizionale.

Il comparto commerciale, in particolare, si è distinto per la crescita degli investimenti nei centri commerciali, negli immobili ad uso retail e nel settore alberghiero, spinto anche dal ritorno dei flussi turistici nelle principali città italiane.

Il Ruolo del Turismo nel Valore degli Immobili

Un elemento chiave che sostiene il mercato è il turismo, fenomeno che negli ultimi anni ha spinto la domanda di seconde case e immobili nelle località d’arte e balneari. Città come Roma, Firenze, Venezia e le destinazioni turistiche di mare e montagna continuano a mantenere un forte appeal per investitori nazionali e internazionali.

In questo contesto, gli immobili destinati all’ospitalità turistica e alle locazioni a breve termine rappresentano un asset sempre più attraente per chi desidera diversificare il proprio portafoglio o monetizzare la popolarità delle mete italiane.

Novità Normative e Sostenibilità

Nel 2026 assume sempre maggiore importanza anche la valorizzazione degli immobili sostenibili, con un maggiore riconoscimento economico per gli edifici ad alta efficienza energetica. Chi vuole investire in immobili green potrà beneficiare di normative favorevoli e di una domanda crescente per abitazioni e strutture a basso impatto ambientale.

Sul fronte degli affitti, una possibile riforma fiscale delle locazioni turistiche potrebbe riequilibrare il mercato tra affitti residenziali e destinazioni a breve termine, creando nuove opportunità per chi punta a investire in immobili affittabili con rendimenti stabili.

Conclusione: Un 2026 da Non Perdere per Chi Vuole Investire

In sintesi, il mercato immobiliare italiano nel 2026 si configura come solido ma in evoluzione, con segnali di crescita sostenuta nelle compravendite, un forte interesse degli investitori istituzionali e un ruolo strategico sempre più forte del turismo nel determinare i valori degli immobili. Per chi desidera investire in immobili in Italia, l’anno che sta per iniziare offre opportunità diversificate: dal residenziale tradizionale alle proprietà legate al turismo, fino agli asset commerciali di qualità.

Con politiche fiscali adeguate e una maggiore disponibilità di credito, il 2026 potrebbe davvero segnare una svolta nel settore immobiliare italiano, consolidando il Paese come meta interessante sia per investitori locali sia per capitali esteri.