Il mercato dei mutui in Italia a inizio 2026 si presenta con diverse soluzioni interessanti per chi vuole comprare casa o investire in immobili con caratteristiche particolari. Segnali di stabilità dei tassi e la presenza di offerte specifiche rendono questo periodo un buon momento per valutare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze.

Mutui green: finanziare una casa efficiente

I mutui green continuano a porsi come un’opportunità concreta per chi intende acquistare o ristrutturare una casa energeticamente performante. La novità di gennaio 2026 è che diverse banche propongono soluzioni dedicate, con condizioni dedicate a immobili ad alta efficienza o profili particolari (es. under 36).

In genere questi finanziamenti offrono tassi competitivi, sia a tasso fisso sia variabile, con piani di rimborso a lungo termine (es. 30 anni) e spesso senza costi di istruttoria o oneri aggiuntivi per lavori di efficientamento.

👉 Chi guarda alla sostenibilità può quindi combinare risparmio sui consumi futuri e condizioni interessanti sul piano del costo del credito.

Mutui per la seconda casa

Non solo prima casa: anche chi vuole acquistare una seconda abitazione trova diverse proposte sul mercato. A gennaio 2026 le banche propongono mutui studiati appositamente per questa finalità, con opzioni a tasso fisso, coperture elevate e piani di durata fino a 30 anni.

Le proposte recentemente confrontate evidenziano differenze nei tassi e nei costi accessori, e talvolta includono incentivi eco per immobili con prestazioni energetiche migliori.

🔎 Chi pensa alla seconda casa come investimento o abitazione per le vacanze può confrontare più offerte per trovare quella più coerente con il proprio profilo finanziario.

Mutui 100 %: comprare senza anticipo

Una delle tendenze più ricercate è quella dei mutui che coprono il 100 % del valore dell’immobile, cioè senza anticipo iniziale. Questa possibilità è particolarmente attrattiva per chi non vuole impegnare subito i propri risparmi o desidera mantenere liquidità per spese come trasloco, arredamento o lavori in casa.

Nel panorama di gennaio 2026, alcune banche offrono soluzioni complete sfruttando Garanzie pubbliche (come la Garanzia CONSAP), che facilitano l’ottenimento del finanziamento totale.

📍 Esempi di offerte includono mutui con tasso fisso e durata trentennale, dove la rata mensile resta coerente con la capacità di spesa media di molte famiglie, pur coprendo l’intero importo dell’abitazione.

🎯 Questa tipologia è particolarmente utile se hai poca liquidità da destinare come anticipo, vuoi diluire meglio la spesa iniziale o stai cercando la prima casa senza svuotare i risparmi.